思念負(fù)擔(dān)

你要買房，交了定金，因?yàn)槟阕约旱脑?，又不買了，定金是不能退的！不錯(cuò)，這就是法律規(guī)定！??！ 《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

回復(fù)  贊（0）

美國(guó)進(jìn)口

　選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解

回復(fù)  贊（0）

夜寞星辰

一般選房不成功的1到3周內(nèi)退款。你說(shuō)的是定金，說(shuō)明你選房了之后又退的。能給退就不錯(cuò)了！等等吧！既然答應(yīng)給你退了。你就等著退款吧！

回復(fù)  贊（0）

胡沙沙1004

這種事情和開(kāi)發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗，沒(méi)交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。 首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。 如果寫的是“定金”，你們能使軟和開(kāi)發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說(shuō)說(shuō)好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開(kāi)發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時(shí)候也會(huì)成全客戶，只是辦起來(lái)沒(méi)有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里，我們也不會(huì)隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。

回復(fù)  贊（0）

最大的無(wú)私

1、定金收據(jù)沒(méi)有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章，只有開(kāi)票人簽字的話，這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說(shuō)開(kāi)票人收了你的錢，而實(shí)際上你又沒(méi)有簽署定金合同，反過(guò)來(lái)沒(méi)有簽署定金合同，開(kāi)票人又不是法定代表人或開(kāi)發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒(méi)有章的話，對(duì)你將很有利。 2、查詢開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退錢。 實(shí)際上的解決辦法，就是說(shuō)好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩。

回復(fù)  贊（0）

景毅

您好!
在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書,并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法.根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為. 眾所周知,由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備.對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù),證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障,開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者.而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失.因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求終成立合同,完成交易.而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的.對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù).同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還.
揚(yáng)州浩源裝飾很高興能幫助到您!

回復(fù)  贊（7）

影子殺手

目前的定金糾紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎？因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如上所述，按照目前的法律規(guī)定，只有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時(shí)，購(gòu)房者才能把定金要回來(lái)。從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購(gòu)房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開(kāi)發(fā)商大得多。在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購(gòu)房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購(gòu)房者承諾一定與開(kāi)發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。 在此，我們?yōu)橘?gòu)房者提供幾點(diǎn)建議，幫助您在購(gòu)房者能夠避免開(kāi)發(fā)商的定金陷阱： 1、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎”“購(gòu)房定金怎么才能要回來(lái)”所作的解答?？傊?，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果想把購(gòu)房定金要回來(lái)，就必須證明開(kāi)發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此，我們建議您可以直接*律師，讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù)，以幫助您要回購(gòu)房定金。

回復(fù)  贊（0）

客戶管理

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 一、買房時(shí)交的購(gòu)房定金能退嗎 合同成立后，未履行前交付，起到擔(dān)保的作用，因此，定金具有一個(gè)預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時(shí)間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因?yàn)槠渌蚍艞壻?gòu)買，或者為了打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個(gè)保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達(dá)到更好的規(guī)范效果，我國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋對(duì)此作出規(guī)定： 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 一般來(lái)說(shuō)定金是不會(huì)退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金 （一）開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開(kāi)發(fā)活動(dòng)和買米活動(dòng)都是合法的。如果開(kāi)發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進(jìn)行交易。 （二）開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為使買方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買方行為，開(kāi)發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。 （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能退嗎，怎么拿回購(gòu)房定金”的解答。買房時(shí)，只有確認(rèn)會(huì)買某房產(chǎn)才會(huì)交納一定數(shù)量的定金，定金的交納也意味著買方不能反悔，否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說(shuō)的幾項(xiàng)法定事由，是可以跟開(kāi)發(fā)商交涉要回定金的。不過(guò)對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資格和惡性欺騙的情況，一般通過(guò)協(xié)商不能解決，通常都要走到法律途徑上去。此時(shí)對(duì)買房定金有什么疑問(wèn)的建議咨詢房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您提出專業(yè)意見(jiàn)，解決您的困擾。

回復(fù)  贊（0）