陳經(jīng)理

訂金可以退，定金不可以退!如果是定金，的辦法是你找一個購買該小區(qū)房子的顧客，把你的條子換成他的名字，把他的定金給你，需要經(jīng)過開發(fā)商同意后就可以操作了!或者是托關(guān)系找開發(fā)商說情，盡可能的友好解決問題!

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前凸后撅

你要買房，交了定金，因為你自己的原因，又不買了，定金是不能退的！不錯，這就是法律規(guī)定?。?！ 《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

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不是都會卡機

　選好房子交了定金，再仔細比對，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想著換一套更合適的房子。那么問題來了，開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已，對房子的好印象更是沒了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解

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機智賣萌少年

我就是賣房的銷售，只要沒交完全款都可以退回來的，看你的態(tài)度不管在什么地方買的房子定金都是可以退還的，用心去找找樓盤各各方面那些地方是不符合規(guī)定的，以這樣的理由讓其退房，只要你態(tài)度堅決定是可以退的，不行就多去幾次售樓處，在說了開發(fā)商知道你鐵了心的不要房子，他們也不會因為你經(jīng)常去售樓處而影響別的客戶成交。祝你好運

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生產(chǎn)線中心

沒有取得預售許可證時，和你簽訂的合同無效，可以要回 　　取得預售許可證 　　第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 　　1、認購協(xié)議就是商品房買賣合同 　　出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，該定金在性質(zhì)上為立約定金。所謂立約定金，是為保證正式締約的定金。當事人訂立合同已經(jīng)做了必要準備，相互間就合同內(nèi)容已基本取得一致，但因為存在一些未定情形，當事人不愿意放棄成立合同的機會，于是采取立約定金來實現(xiàn)當事人之間的相互信任，以求*終成立合同，完成交易。當事人約定立約定金的，交付定金的當事人無故拒絕訂立合同時，喪失定金，收受定金的當事人無故拒絕訂立主合同時，應當雙倍返還定金。 　　注意： 在商品房買賣合同訂立前收取的款項，可能為擔保金、訂約金、押金、訂金或者預付款 等， 對這里所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付“定金”，或者明確約定該款項的處理辦法為：認購人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。這種約定實際上定金性質(zhì)。 　　2．只是認購協(xié)議 　　沒有明確約定為定金性質(zhì)的預收款項（如擔保金、訂約金、押金、訂金等），不管誰的原因未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應當返還。

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雨中的玫瑰

在實踐中，定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應為訂約定金。依據(jù)擔保法解釋的規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補充協(xié)議，那是你個人的理解。如訂立的合同沒有損害你的合法權(quán)益的話，如不簽合同，則不可收回定金。

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歷史典故

目前的定金糾紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購房定金能要回來嗎？因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。 如上所述，按照目前的法律規(guī)定，只有因為開發(fā)商的過錯導致房屋合同不能簽訂時，購房者才能把定金要回來。從法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實際上購房者承擔定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進行任何實質(zhì)性磋商。而一旦進入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設想差距甚遠。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。 在此，我們?yōu)橘彿空咛峁c建議，幫助您在購房者能夠避免開發(fā)商的定金陷阱： 1、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此應當按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。 以上就是對“購房定金能要回來嗎”“購房定金怎么才能要回來”所作的解答?？傊鶕?jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。因此，如果想把購房定金要回來，就必須證明開發(fā)商不按照合同履行義務。鑒于此，我們建議您可以直接*律師，讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù)，以幫助您要回購房定金。

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撒豆成兵

不知道你交的是開發(fā)商還是個人，個人是要不回來的，開發(fā)商可以去商量，我講一下我自己吧，我交了三萬訂金，然后過了好久，房子升值很多大概好幾萬，但是我做生意賠了沒法買了，還不讓自己轉(zhuǎn)出去，我就商量反正你現(xiàn)在賣每平方多賺好多，就退給我吧，然后都退給我了。當然中間我廢了些口舌，但是還沒費什么勁

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