冷不過(guò)人心

跟夫妻一方簽字沒(méi)關(guān)系。 你要買(mǎi)房，交了定金，因?yàn)槟阕约旱脑颍植毁I(mǎi)了，定金是不能退的！不錯(cuò)，這就是法律規(guī)定！??！ 《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

回復(fù)  贊（0）

弟弟辛苦了

屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也是不少。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎？如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎？ 認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

回復(fù)  贊（0）

軟糖蜜糕

您好，如果對(duì)方有理由相信簽字者是你本人，則構(gòu)成表現(xiàn)*。視為合同成立。如沒(méi)有出現(xiàn)合同中約定能退訂金的情形的，定金是不能退的。

回復(fù)  贊（0）

小看你了

有重大失誤，又遇到中介不負(fù)責(zé)只顧找錢(qián)。如果房屋的權(quán)屬登記在老公名下，老婆充其量是共有權(quán)人，不能單獨(dú)簽訂合同。老公反而可以單獨(dú)簽訂合同。由于你不能證明老婆有*權(quán)，老婆和你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)權(quán)處分。無(wú)權(quán)處分的合同在沒(méi)有權(quán)利人追認(rèn)的情況下，合同效力。但合同無(wú)效是雙方的責(zé)任，故對(duì)方應(yīng)退還定金。對(duì)方理解有錯(cuò)，你房屋買(mǎi)賣(mài)告不到對(duì)方老公，但退還定金還是告得到的。同時(shí)，因?yàn)楹贤瑹o(wú)效，中介的居間合同也無(wú)效，中介應(yīng)退還中介費(fèi)。

回復(fù)  贊（0）

學(xué)不起

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

回復(fù)  贊（0）

聲音碎片

如你所述，違約金為60萬(wàn)元，定金為5萬(wàn)元，如果你違約，對(duì)方就有在這兩種*中選擇一種的權(quán)利，對(duì)方肯定會(huì)選擇20%的違約金，建議還是相互協(xié)商為好，以免買(mǎi)方損失更大。另外建議到律師事務(wù)所找一名律師詳細(xì)咨詢(xún)，包括違約的事由等等，律師會(huì)給你一個(gè)更為全面詳細(xì)地解答。

回復(fù)  贊（0）

得瑟能怎么樣

合同如果是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，那么就是合法有效的合同，至于違約金的問(wèn)題就要看合同是如何約定的，如果買(mǎi)方交納了定金，按照你所說(shuō)的20%計(jì)算，這是合法的，如果賣(mài)方違約需要支付給買(mǎi)方雙倍的定金，如果買(mǎi)方違約，則不能要回定金。你與賣(mài)方就違約責(zé)任的約定具有選擇性，具體房款的百分之二十是多少，麻煩補(bǔ)充說(shuō)明

回復(fù)  贊（0）