你要買(mǎi)房,交了定金,因?yàn)槟阕约旱脑颍植毁I(mǎi)了,定金是不能退的!不錯(cuò),這就是法律規(guī)定!?。?《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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選好房子交了定金,再仔細(xì)比對(duì),發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性?xún)r(jià)比不高,想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了,開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已,對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對(duì)買(mǎi)受人極為不利,使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買(mǎi)東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類(lèi)推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買(mǎi)成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退? 二、定金的法律規(guī)定 到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 另外,建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。 通過(guò)以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷(xiāo)售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。 總結(jié):從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。 是否可以解決您的問(wèn)題?
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要看你協(xié)議中怎么寫(xiě)了,一般買(mǎi)房者在簽協(xié)議時(shí)很避諱寫(xiě)定金,合同法當(dāng)中規(guī)定"定金"款項(xiàng)不予退還,如單方違約,必須賠償以定金為基數(shù)的雙倍金額. 如果當(dāng)時(shí)簽的是意向金就可以退,這個(gè)打官司也打不羸的.
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這種事情和開(kāi)發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗,沒(méi)交錢(qián)是爺爺,交了錢(qián)是孫子。要想拿回錢(qián)并不是不可能,只是比較難,屬于虎口拔牙型的,要有耐心,勇氣,技巧和精力。 首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”,如果是“定金”就麻煩,是“訂金”就好辦。定金不能退,而“訂金”可以退。 如果寫(xiě)的是“定金”,你們能使軟和開(kāi)發(fā)商磨,能退就退了,或者拖拖關(guān)系,說(shuō)說(shuō)好話(huà),一般都能辦妥,我做了這么多年開(kāi)發(fā)商,這種事情很多,我們一般也不愿意和客戶(hù)鬧得太僵,很多時(shí)候也會(huì)成全客戶(hù),只是辦起來(lái)沒(méi)有那么容易罷了。因?yàn)殄X(qián)好不容易到了我們手里,我們也不會(huì)隨便再扔出去,何況我們拿到錢(qián)也是做了不少工作的。 如果軟磨實(shí)在不行,走理論路線(xiàn)維權(quán)的話(huà),你的突破口有兩個(gè): 1、定金收據(jù)沒(méi)有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章,只有開(kāi)票人簽字的話(huà),這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在,那么也就是說(shuō)開(kāi)票人收了你的錢(qián),而實(shí)際上你又沒(méi)有簽署定金合同,反過(guò)來(lái)沒(méi)有簽署定金合同,開(kāi)票人又不是法定代表人或開(kāi)發(fā)商的受托人,那么他也不能收取你的定金。因此,如果沒(méi)有章的話(huà),對(duì)你將很有利。 2、查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證,那么他是不允許收取你的定金的。因此,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,或者預(yù)售許可證上面的日期,晚于你的定金收據(jù)的日期,你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。 實(shí)際上的解決辦法,就是說(shuō)好話(huà),或者托關(guān)系!走理論路線(xiàn)維權(quán)雖然可行,但很麻煩。
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定金,是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)。 訂金,確切地說(shuō)不是一個(gè)專(zhuān)業(yè)法律用語(yǔ),不具有定金的法律效力。 在商品房銷(xiāo)(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。 眾所周知,由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得到保障,開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買(mǎi)賣(mài)的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買(mǎi)傾向的客戶(hù)訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買(mǎi)該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。 我國(guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保,體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng):當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種*,明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保*,包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保,是否采用這種擔(dān)保*,由合同當(dāng)事人自行決定。 司法實(shí)踐中,有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的,有有利于開(kāi)發(fā)商的。購(gòu)房人的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書(shū),看妥房屋,與開(kāi)發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。
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選好房子交了定金,再仔細(xì)比對(duì),發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性?xún)r(jià)比不高,想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了,開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已,對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對(duì)買(mǎi)受人極為不利,使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買(mǎi)東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類(lèi)推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買(mǎi)成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退? 二、定金的法律規(guī)定 到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 另外,建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。 通過(guò)以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷(xiāo)售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。 總結(jié):從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
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定金,不同于作為預(yù)付款的訂金,在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定,違約方無(wú)法收回付出的定金。 不過(guò)在實(shí)際操作中,還是有機(jī)可乘的。 如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?,肯定是沒(méi)有道理的;因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的,實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。 但你若對(duì)定單中未列明的條款,故意提出對(duì)方很難接受的要求,導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同,這是你就可以名正言順地收回定金了。比如,你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款,開(kāi)發(fā)商不同意的話(huà),你就可以要求退回定金;他不退你就可以訴訟至法院,很快就可以拿回來(lái)了。 做任何事還是以慎重為好。否則,自己心煩,給別人也制造了很多的麻煩。
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宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
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