舊事酒濃

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)按此兩種*進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解?重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務(wù)終止”。
　　人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見(jiàn)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比*值超出3%；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。

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北島失晴

根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方須持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第7條(二)項(xiàng)規(guī)定，辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須提交的證件包括買(mǎi)賣(mài)合同。這說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)事人必須先訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后才能履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)合同的有效成立在先，而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在后。合同是否有效，應(yīng)當(dāng)用合同的生效要件來(lái)衡量。就本案合同效力問(wèn)題，雙方具有訂立協(xié)議的行為能力;當(dāng)事人意思表示真實(shí);該協(xié)議不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”。本案被告已付清了房款，原告占用了房屋，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移原告。根據(jù)人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)87條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其繼續(xù)履行;如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約、買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)”。從以上規(guī)定中可以看出，登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件。

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蔗糖拿鐵

你好！
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協(xié)商解除。
法定解除，是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定的解除條件時(shí)可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的解除條件成就時(shí)可以解除；協(xié)商解除，指房屋買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要解除的情形時(shí)，雙方達(dá)成一致可以解除。
法定解除和約定解除權(quán)的行使，需通過(guò)訴訟或仲裁的形式得以實(shí)現(xiàn)。
希望我的回答可以幫助你，謝謝！

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